超13亿元！高价豪宅！超大商业区...沛县正在发生这些大事件！_沛县发展论坛_西祠胡同

正能量之人

【沛县聊斋 发布】老城区迅速爆火，一天土拍超13亿元！新地王诞生！歌风、兴田、中金，3家有政府背景的开发商集体出手，染指高价豪宅项目、庞大商业区。在沛县深耕多年的华宇地产历经27轮加价，悍然拿下新地块。苏州开发商首次登陆沛县，剑指老城区！今天，沛县发生了这么多大事件，你知道吗？快看看，因为，一定会影响到你的生活！

                    
                                                                                       

                               
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                    1、高价盘，富人区，XX造



2020-48G、2020-51G这两宗住宅地块位于老城区的汉城公园南侧，前者是三里河北商住地块，后者是龙王庄居住地块。两宗地块均被具有政府背景的歌风和中金以底价成交。其中歌风的终极BOSS是沛县人民政府，中金的幕后则是沛县财政局。



2020-48G具体位于汉城路西侧、歌风路南侧，出让面积16708㎡（约合25亩），规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，容积率为1.6-1.9，起拍价1.0024亿元，被歌风以底价成交，最低楼面价高达3157.6元/㎡。

                    
                                                                                       

                               
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                    2020-51G具体位于歌风路北侧、汉源大道东侧，出让面积51061㎡（约合76.6亩），规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，容积率为1.2-1.5，起拍价3.064亿元，被中金以底价成交，最低楼面价高达4000.4元/㎡。

                    
                                                                                       

                               
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                    前段时间我们具体分析过，以上两宗地块是妥妥的地王，秒杀之前的地王居民点三至七巷地块和实小东校区北地块，并且撇出它们一大截，对比一下就知道了：

                    
                                                                                       

                               
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                    再看一下2020-48G和2020-51G的容积率，这意味着它们将是带电梯的小高层，在老城区较为稀缺。再加上其地段优势，我们预计房价过万没问题。一个高价盘、富人区，就这样逐渐走进你的视线了！



2、超百亩商业区，体量巨无霸



就在上面说的“富人区”旁边，是3宗商业地块，分别为2020-49G、2020-50G、2020-52G，总占地面积超过12万㎡（约合186亩），兴田公司拿下两宗地块，中金拿下一宗。而兴田也是如假包换的具有政府背景。

                    
                                                                                       

                               
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                    这片商业中心的用地规模，目测应是沛县最大的了，毫无疑问会利好城南，比如汉华景城、汉府嘉苑、汤沐景苑、香颂雅苑、五洲新天地等，说辐射半个城南也不为过。反过来看，为什么“富人区”的房价可能会那么高？因为，汉城公园是人家的后花园，这超大商业区就在家门口。



当然，因为一条汉源大道的贯通，所以城北居民来此消费也很方便，起码可以避过人多车多红灯多礼让行人多的汉城路。



3、拿地，再拿地，华宇持续加持老城区



华宇位于新城区的两个楼盘——悦城和上城，大家都知道，也是新城区比较热门的，不仅如此，今年6月30日，华宇以3.9378亿元的价格拿下2020-20G、2020-21G（双靛池地块），重返老城区，最低楼面价1607元/㎡。目前该项目已经动工，案名华宇·尚文苑。

                    
                                                                                       

                               
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                    今天，华宇再度出手老城区，出价1.9958亿元将梦圆小区东侧2020-55G地块收入囊中。



2020-55G具体位于红光后街北侧、梦圆小区东侧，毗邻实小东校区，出让面积39909㎡（约合60亩），规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，容积率1.2-2.8，起拍价1.7958亿元，经过27轮报价，涨幅2000万元，最终成为华宇在沛县的新子，最低楼面价1786元/㎡。

                    
                                                                                       

                               
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                    华宇的这个新地块与江苏博邦的汉泽府距离很近，从最低楼面价来看，华宇的新地块更具竞争力。



4、苏州开发商首次登陆沛县，剑指老城区！



别以为实小东校区板块将迎来华宇和江苏博邦“两强相争”的局面，事实上，也可能是“三足鼎立”，因为华宇新地块东侧2020-56G地块，被一家苏州开发商以7678万元的价格拿下了。



2020-56G具体位于红光后街北侧、樊巷街东侧，毗邻实小东校区，出让面积16840㎡（约合25亩），规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，容积率1.2-2.8，起拍价7578万元，经过3轮报价，上涨100万元，竞得单位是苏州弘旭置业有限公司，最低楼面价为1628元/㎡。

                    
                                                                                       

                               
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                    这样看来，2020-56G或将在价格上更具优势，不过这家公司比起华宇、博邦的知名度差很多，估计后期会吃品牌影响力的亏。

                    
                                                                                       

                               
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                    好比网上那句话：你大爷终究还是你大爷！老城区的地位还是很稳固的，起码配套设施是城区范围内最为完善的，因此，老城区的房价也被认定为沛县房价的风向标，如今老城区新盘骤增，价格上涨，很可能也将带动其他板块。



今日土拍详情

                    
                                                                                       

                               
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