偷工减料、品质降标？徐州这个小区的业主和开发商各执一词... ...

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近日，鼓楼区德信未来之翼小区多位业主向记者反映：小区车库存在偷工减料的行为，同时，入户大堂只有框架结构，与售楼处沙盘不一致。业主还提出小区阳台实景与样板房不一致、小区内非机动车坡道未按照图纸施工等多项问题。

德信未来之翼客服部工作人员则表示小区是按照图纸施工，并不存在“降标”行为。

小区车库地面是“水泥地”？德信未来之翼业主代表张先生告诉记者，该小区在销售时，销售人员称小区车库地面为环氧地坪，不会是水泥地。而现在小区临近交付，小区业主却发现车库里仍是“水泥地面”。
根据德信未来之翼小区的设计图纸，车库设计是地坪漆耐磨地坪，金刚砂耐磨地坪（金刚砂参量每平方米4—6kg，地坪颜色由建筑单位确认，所需费用在综合单价中考虑）。

德信未来之翼车库地面

那么，设计图纸上地下车库明明设计为耐磨漆地面，可实际上为什么会是水泥砂石地面呢？张先生称小区业主们多次向开发商和主管部门反映，12345的回复是“经审查通过的设计图纸，地下车库地面设计为金刚砂耐磨地坪漆地面”。
张先生认为，水泥地面非常容易松酥破损露出砂石，有车辆经过时就会尘土飞扬，车辆停放一段时间后，车体表面就会覆盖一层灰尘，影响车辆美观。

业主质疑小区品质“降标”除小区地下车库是“水泥地面”外，业主们还提出了多项问题。


首先是小区内的自行车坡道的问题。业主认为，开发商完全没有按照图纸施工，根据图纸，自行车坡道应建设坡道雨篷或电伴热系统，但是小区现状却是楼梯已经出现损坏、地面绿苔现象，“踏步部分未施工圆6钢筋护角，斜坡部分也没有压痕防滑。”

自行车坡道现状

其次，是小区的入户大堂问题。业主称购房合同上有首层单元入户大堂和首层电梯厅两个装修标准，沙盘宣传有顶棚。然而目前的现状却是一楼入户厅只有框架结构，且为镂空状态，存在高空坠物的隐患。“隔壁鼓韵风华小区的单元门厅设计和未来之翼的相似，人家都是有玻璃门的，那才是真正的厅，未来之翼的顶多叫门柱。”张先生气愤地说。

入户门厅现状

第三，小区内阳台墙面不是平面，而是凹陷进去的，和售楼处样板间不一致。

左上为样板间，右上和下图为实景

业主同时还提出了小区建筑连廊简陋、房屋开裂、绿化率低等问题。


开发商：还未到交付时间针对业主提出的问题，记者致电德信未来之翼项目销售经理张洪志，对方表示公司会由专门人员联系记者。随后该项目客服部一位刘姓女士联系了记者，并回答了问题。

德信未来之翼项目客服部刘女士告诉记者，小区是完全按照图纸进行施工的，只是未到交付时间，所以很多细节没有完全呈现。

那么，小区车库地面是否已经完工？刘女士称，车库地面确实是金刚砂耐磨地坪，只是没有做固化剂，没有掺颜色而已，可以接受检测。

刘女士同时表示，业主提出的问题，有些并不算问题，比如小区的自行车坡道破损，刘女士认为距离小区交付还有几个月时间，小区尚在施工，业主看到的可能是半成品。

关于小区入户大堂的问题，开发商考虑在后期使用铝板进行封闭改造，但需要征求大部分业主的同意。至于阳台墙面不是平面，和售楼处样板间不同，刘女士称售楼处样板间仅存在了一段时间就被拆除，项目销售期间是有过实体样板间的，也进行了工地开放活动。

当记者询问开发商能否就业主提出的问题进行书面回复，并保证项目交付时达到销售时的承诺时，对方表示目前公司并无统一的公开回复，但只要业主提出问题，公司都会一对一回复。


住建局：如投诉属实将责令开发商整改记者随后联系了鼓楼区住房和城乡建设局，接访工作人员表示已经接到业主投诉，并将在近几个工作日内前往德信未来之翼现场查看。如果业主反映情况属实，将责令开发商进行整改，届时记者也将跟进采访。



记者 吴磊

编辑 王岩 责编 郝力

来源都市晨报