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疫情、裁员潮、破产潮、失业潮、通货膨胀……在这场“共患难”的洪流中，有被“暴雷”击中的房企，也有很多普通购房及维权者。而在这场“黑天鹅”风暴中，“弃房断供”，或许是他们当下最无奈的选择。自3月份以来，疫情在全国各地开花，不少打工人居家办公，被迫降薪甚至被裁员，随之而来的是一系列的生活焦虑与压力。年初，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一句话：“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”，反映出当下买房人的生存艰辛。六个钱包，掏空父母积蓄或借钱付首付，尚未来得及消化买房的幸福，30年房贷的压力便会接踵而至。一旦收入上遭遇突变，很有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草，而每一个“弃房断供”的背后，可能都是一段令人心酸的故事。因疫情等一系列因素影响，越来越多的人正遭遇还不起房贷尴尬境地。4月20日，广东召开银行业第一季度新闻通气会，银保监局披露，广东省已有4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超300亿。要知道，广东可是全国GDP排名靠前的城市，可以想象，其他城市会面临怎样的断供危机？此前，国家金融与发展实验室发布《2021年度中国杠杆率报告》，内容显示：“近两年，银行起诉房贷违约断供案件大幅增加，法拍房数量暴涨”，“住房贷款超居民债务占比的一半。”
而法拍房的来源包括破产抵押、司法处置、断供等，其中最扎心的还属房贷断供。事实上，这波疫情之下，不少买房人因为还不上房贷，被迫断供。根据阿里法拍平台数据显示，2020年法拍房数量为120多万套，到2021年12月，这一数量增至168万套，而最新数据显示，法拍房数量呈快速上涨趋势。截至5月9日，阿里法拍平台上显示数据达到325万。
而看徐州，根据阿里法拍网数据显示，徐州市共有36314套住宅类房产上架阿里拍卖平台，其中不乏高档小区的房子。
而当下，拍卖较多的为徐州各大商铺和办公写字楼。
有业内人士表示，近两年，法拍房数量增长速度较快，主要集中在两种情况：一种是因企业经营不善，导致其所持房产被法院拍卖；另一种就是普通人的断供，房子最终被法院拍卖。
位于徐州市泉山区人民家园1#-1301室房地产，总层数为20层，1号楼-1301室位于第13层，建筑面积116.89平方米，2室2厅1厨1卫1阳台，起拍价82.9万元，评估价148万元，相差约65.16万元，起拍单价仅仅只有7094.89元/㎡，这个价位在二环路内确实够诱人的。
据安居客平台数据显示，该小区二手房价格为11578元/㎡，每平倒挂近4483元。一经上架就遭到了近1400人的围观，129人设置了提醒，关注度还是很高的。
该小区占位优越，周边有段庄农贸市场、大润发，地铁1号线人民广场站，还有恒盛广场等，生态方面有云龙湖景区，周边的新房在售价格在2.7万元/㎡左右。
同样位于二环以内，还有一套法拍房在卖，徐州市鼓楼区华府天地家园1号楼2-1403室房产，目前引来了近6000人围观，192人设置提醒，评估价高到227万元，建面约116.12㎡ ，起拍价达到159万元，算下来的话每平约13725元。
房子内部卧室装修为木地板，墙纸墙面；客厅装修为地砖地面，强制墙面；厨卫装修为地砖地面，墙砖墙面，扣板吊顶。室内家具、家电、物品、设施均不在拍卖范围之内。▲上下滑动查看更多
目前该小区二手房挂牌均价在20682元/㎡左右，比起该房源每平约13725元的价格，倒挂近7000元/㎡左右。
华府天地于2016年建成，距离市中心商圈较近，还有鼓楼广场大型商业加持，距离地铁2号线九龙湖地铁站也不远，周边有煤港路小学等，生活配套齐全，于5月16日正式拍卖。
综上，断供不可取，面对疫情影响还房贷问题，央行等五部门早已联合发文，要求金融机构合理延后住房按揭等个人信贷还款安排，六大行更是给予了积极回应：可申请延期！当然这是有条件限制的，仅适用于部分人群。同时，这也给我们提了一个醒，买房考验一个人的筹钱能力，月供考验一个人的赚钱能力。买房要根据自己的实际能力，切勿追求过高的杠杆，如果过高的杠杆去买不适合自己的楼盘，带来的后果可想而知。★本文不做入市依据，据此入市风险自担~ 来源徐州网易房产
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发表于 2022-5-9 17:23:00
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